Dieses beeindruckende Wohn-/Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren. Mit einer Gesamtwohnfläche von 1.519 m², einer Gewerbefläche von 2.122 m² und einem Grundstück von 2.687 m² präsentiert sich dieses Objekt als eine außergewöhnliche Investition in der Immobilienbranche.

Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und beherbergt hochwertige Neubau Studenten Appartements, die im März 2026 fertiggestellt werden. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Jede Wohnung ist vollständig möbliert und mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fußbodenheizung und Fernwärmeversorgung sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Gebäudes.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der renommierte Gewerbemieter Mc Fit als AAA Mieter im Erdgeschoss und 1.OG. Mit einem neuen 10-Jahres-Mietvertrag bietet dieser Mieter eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle. Dies ist bereits die zweite Mietlaufzeit von Mc Fit und unterstreicht die langfristige Bindung und den Erfolg an diesem Standort. Das Gewerbe wurde zuletzt im Jahr 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Hier nochmals die Fakten im Überblick:

- Wohn- und Geschäftshaus. Gewerbe Sanierung in 2012, Wohnungen Neubau Fertigstellung im März 2026 - Wohnfläche 1.519 qm _ Gewerbefläche 2.122 qm - Grundstück 2.687 qm - Wohneinheiten 58 zwischen 23qm und 27 qm - Gewerbemieter Mc Fit als Triple A Mieter in zweiter Mietzeit mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren

Dieses Neubauprojekt kombiniert stilvolles Wohnen mit einer idealen Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

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